Abogado desahucio Madrid: desalojo exprés de inquilinos morosos y okupas
Recuperar la posesión de tu inmueble —ya sea una vivienda habitual, una segunda residencia, un local comercial o una nave industrial— cuando el ocupante ha dejado de pagar o nunca tuvo derecho a estar ahí, es una prioridad urgente que define tu estabilidad patrimonial. En A&P Legal Abogados somos especialistas en desahucios exprés, combinando celeridad procesal con eficacia en la ejecución para que recuperes tu propiedad en el menor tiempo legalmente posible.
Distinguimos claramente entre el desahucio por falta de pago (morosidad del arrendatario contractual) y el desahucio de precario (ocupación sin título: okupas, exinquilinos que no se van, o usuarios precarios). En ambos casos, y especialmente en los segundos donde el tiempo es crítico para evitar consolidación de la posesión, actuamos con inmediatez: demanda en 24-48 horas desde la consulta, solicitud de medidas cautelares de suspensión de la ocupación, y gestión del lanzamiento con auxilio de fuerza pública cuando el ocupante se niega a entregar voluntariamente.
Qué tramitamos:
Desahucio por falta de pago (morosidad contractual)
- Desahucio exprés vivienda: Proceso monitorio si el alquiler es claro y documentado (último recibo, contrato, requerimientos previos). Plazo: 2-4 meses hasta sentencia firme.
- Desahucio local comercial: Proceso verbal o monitorio más rápido por inaplicabilidad de la LAU protectora. Plazo: 1-3 meses.
- Desahucio por precario contractual: Cuando el arrendatario se queda tras finalización del contrato (muerte, resolución, finalización de plazo).
- Impago de comunidad de vecinos: Desahucio por impago de gastos comunes en vivienda arrendada (causa legal de resolución).
- Incumplimiento grave contractual: Subarriendo ilegal, destino diferente, obras no consentidas que justifican desahucio sin esperar a impagos.
Desahucio de precario (okupas y ocupación sin título)
- Precario civil: Ocupación sin contrato ni título: okupas profesionales, exinquilinos que no desalojan, usurpaciones.
- Allanamiento de morada (penal): Cuando okupas acceden violentamente o mediante escalamiento (puenteada, rotura de cerradura). Denuncia penal + desahucio civil simultáneo.
- Precario de vivienda habitual vs. segunda residencia: Estrategia diferenciada; en vivienda habitual el desahucio es más protegido pero igualmente viable.
- Precario de local comercial o nave: Más rápido por ausencia de protección constitucional de la vivienda.
- Ocupación por terceros (squatting profesional): Okupas que alquilan la vivienda a terceros (subarriendo ilegal a inquilinos inocentes). Desahucio del titular okupa + precario de subinquilinos.
Medidas cautelares urgentes
- Solicitud de suspensión de la ocupación: Medida cautelar de desahucio previo al juicio (rara en desahucios ordinarios, posible en okupas con riesgo de daños).
- Solicitud de lanzamiento inmediato post-sentencia: Inclusión en la sentencia de condena al lanzamiento sin esperar a firmeza (art. 250 LEC).
- Orden de lanzamiento y entrega: Gestión del lanzamiento con comisión judicial y auxilio de fuerza pública (Mossos/Policía Nacional).
Ejecución y recuperación física
- Lanzamiento con fuerza pública: Coordinación con Secretaría Judicial y Cuerpos de Seguridad para día y hora del desalojo.
- Entrega de llaves y inventario: Constancia del estado del inmueble, fotografías de daños, inventario de enseres abandonados.
- Saneamiento jurídico posterior: Cambio de cerraduras, denuncia de okupas reincidentes, medidas de prevención para futuro.
Reclamación de cantidades post-desahucio
- Deuda de alquileres impagos: Ejecución de sentencia de desahucio para cobro de rentas devengadas.
- Daños al inmueble: Reclamación por deterioro superior al uso natural (graffitis, rotura de instalaciones, ocupación masiva que degrada).
- Perjuicios por pérdida de nuevos arrendamientos: En locales comerciales, cobro de lucro cesante por meses de imposibilidad de alquilar por culpa de okupas.
Cómo trabajamos:
- Estudio de viabilidad urgente: En 24h analizamos título de ocupación (¿hay contrato? ¿ha habido algún pago que genere derecho?), estado de la ocupación (días de retraso en pago, tiempo de okupación), y urgencia de actuación.
- Estrategia de desahucio: Elección entre monitorio (rápido si no hay defensa), ordinario (si hay controversia sobre cantidades), o desahucio de precario (para okupas sin contrato).
- Demanda inmediata: Presentación en Juzgado de Primera Instancia de Madrid (o partido donde esté el inmueble) en 24-48h, con solicitud de citación rápida.
- Audiencia previa y juicio: Comparecencia para intentar conciliación (generalmente imposible con okupas), prueba documental de titularidad y arrendamiento/occupación.
- Sentencia y condena: Obtención de sentencia firme de desahucio y condena a lanzamiento, normalmente en 1-3 meses según carga judicial del partido.
- Solicitud de lanzamiento: Tras firmeza (o incluso provisional con aval bancario), solicitamos fecha de lanzamiento con fuerza pública.
- Recuperación física: Coordinación del día del desalojo, entrega de llaves, y constancia de estado para futuras reclamaciones.
Casos que resolvemos:
- Okupas profesionales en vivienda de herencia: Familia heredó piso vacío en Madrid; okupas con niños entraron y cambiaron cerraduras. Desahucio de precario en 3 meses, recuperación y cambio de seguridad.
- Inquilino moroso estratégico de 18 meses: Empresario local comercial que no pagaba desde hacía año y medio, alegando crisis. Desahucio monitorio ejecutado, recuperación del local y cobro parcial de deuda mediante ejecución de aval.
- Expareja que no sale de casa tras divorcio: Vivienda familiar adjudicada a uno en divorcio, pero el otro no se va. Desahucio de precario por título extinguido (sentencia de divorcio ejecutiva).
- Ocupación masiva de finca rústica: Propietario de finca con casita rural usurpada para fiestas ilegales. Desahucio de precario con medidas de vigilancia posterior.
- Inquilino subarriendo a 3 familias: Vivienda arrendada convertida en piso de 10 personas. Desahucio por destino diferente y subarriendo ilegal, más rápido que por impagos.
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