Abogado ocupación ilegal Madrid: recuperación urgente de vivienda contra okupas
La ocupación ilegal —la entrada y permanencia en inmueble sin consentimiento del propietario ni título jurídico que lo ampare— es una de las situaciones más angustiantes para propietarios de segunda residencia, herederos de vivienda vacía, o inversores inmobiliarios. En A&P Legal Abogados actuamos con la urgencia que el caso exige: cada día de retraso legal consolida la posesión de los okupas y dificulta la recuperación.
Distinguimos entre okupación de vivienda habitual (protegida constitucionalmente, requiere desahucio civil con plazos más largos) y okupación de segunda residencia, locales comerciales, naves o fincas rústicas (desahucio de precario más rápido). También entre okupas «profesionales» (que alquilan la vivienda a terceros inocentes) y ocupación por necesidad extrema (que a veces admite vías de mediación social previas). En todos los casos, nuestra estrategia es dual: actuación civil inmediata para recuperar la posesión, y penal si procede (allanamiento de morada) cuando la entrada fue violenta.
Qué tramitamos:
Desahucio de precario (okupación sin título)
- Precario de vivienda no habitual: Segunda residencia, piso de inversión, vivienda de herencia pendiente de adjudicación. Proceso civil de desahucio de precario (art. 250 LEC).
- Precario de local comercial/nave: Ocupación de locales, oficinas, naves industriales. Proceso más ágil por ausencia de protección constitucional de vivienda.
- Precario de finca rústica: Ocupación de casas rurales, fincas agrícolas con edificación. Desahucio específico de precario inmobiliario rural.
- Precario por extinción de título: Exinquilinos, exparejas, exokupas que se quedan tras resolución judicial o extinción de contrato.
Allanamiento de morada (vía penal)
- Denuncia por okupación violenta: Entrada mediante escalamiento, rotura de cerraduras, puenteo, o uso de llaves falsas/originales sustraídas.
- Acumulación a desahucio civil: Proceso penal por allanamiento de morada (art. 245 CP) simultáneo al desahucio civil, generando presión sobre okupas.
- Defensa del propietario: Si el okupa denuncia falsamente al propietario por intento de desahucio ilegal o agresión durante recuperación, defendemos tu legalidad.
- Orden de alejamiento: En casos de allanamiento con violencia o intimidación, solicitud de orden de alejamiento de la vivienda para okupas.
Medidas de prevención y seguridad post-recuperación
- Protocolo de seguridad: Asesoramiento en sistemas de alarma, cámaras, cerraduras de alta seguridad, y vigilancia vecinal.
- Contratos de alquiler blindados: Redacción de contratos que dificulten la conversión de arrendamiento en okupación (garantías sólidas, cláusulas de resolución rápida).
- Seguros de alquiler: Contratación de seguros que cubran impagos y okupación, con gestoría de desahucio incluida.
- Tutela de patrimonio heredado: Gestión de herencias con inmuebles vacíos para evitar okupación durante el proceso sucesorio (adjudicación rápida, posesión inmediata).
Okupación con menores o vulnerables
- Estrategia diferenciada: Cuando okupas son familias con menores o personas vulnerables, valoramos vías de mediación social vs. desahucio judicial puro, siempre protegiendo tus intereses patrimoniales.
- Desahucio aún con menores: Posible incluso con menores, aunque requiere estrategia probatoria sólida y a veces alternativas de realojo ofrecidas por servicios sociales.
- Recuperación de vivienda habitual propia: Si okupas ocupan tu vivienda habitual (donde tú vives), la vía penal es prioritaria y el desahucio inmediato.
Reclamación de daños y perjuicios
- Daños al inmueble: Reclamación civil por deterioros, grafitis, rotura de instalaciones, eliminación de enseres de propietario.
- Lucro cesante: Cobro de rentas de mercado no percibidas durante el tiempo de okupación (diferencia entre valor de alquiler y nulo pago de okupas).
- Gastos de cambio de cerraduras y seguridad: Reclamación de gastos de saneamiento jurídico post-okupación.
Cómo trabajamos:
- Valoración de urgencia y viabilidad: En 24h determinamos si la ocupación es reciente (mejor) o consolidada (más difícil), si hay menores, y si la entrada fue violenta (vía penal disponible).
- Denuncia policial inmediata: Si allanamiento de morada, denuncia en Comisaría en 24-48h para generar acta policial de estado de ocupación y personas.
- Desahucio de precario simultáneo: Presentación de demanda civil de desahucio de precario, solicitando celeridad procesal.
- Medidas cautelares: Solicitud de suspensión de la posesión okupa y entrega de llaves si existe riesgo de daños irreparables al inmueble.
- Juicio y sentencia: Comparecencia, prueba de titularidad registral (nota simple), y obtención de sentencia condenando a desalojo.
- Lanzamiento con fuerza pública: Solicitud de lanzamiento ante Secretaría Judicial y coordinación con Policía Nacional/Mossos para día del desalojo.
- Recuperación y saneamiento: Entrega de llaves, fotografía de estado, reclamación de daños, y asesoramiento en seguridad para evitar re-okupación.
Casos que resolvemos:
- Okupación de piso heredado en proceso: Fallecimiento de padre, vivienda vacía en Madrid ocupada en 72h por okupas profesionales. Desahucio de precario en 2.5 meses, recuperación y venta rápida.
- Segunda residencia en costa ocupada verano: Apartamento en Marbella okupado durante temporada alta. Desahucio exprés por no ser vivienda habitual, recuperación para uso del propietario.
- Nave industrial okupada como vivienda ilegal: Propietario de polígono con nave okupada por 5 familias sin servicios. Desahucio por precario de local comercial (más rápido) y desalojo coordinado.
- Finca rústica con casa rural okupada para macrofiestas: Recuperación del inmueble mediante desahucio de precario rural, más denuncia penal por daños y perturbación del orden.
- Re-okupación tras desahucio: Mismo inmueble okupado 3 meses después por mismo grupo. Desahucio exprés por precario reiterado y medidas de seguridad preventivas posteriores.
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